Geniet van een zorgeloze reis in een op maat gemaakte mobiele vakantiewoning die aan al jouw wensen voldoet. Bouwen met modulaire systemen en modulaire woonoplossingen.
Hier vind je snel meer info: https://mobielehuizen.be/
Welke vergunningen zijn nodig voor een modulaire woonunit
Modulaire woonunits zijn een populaire keuze voor wie flexibel en duurzaam wil wonen. Of het nu gaat om een tiny house, een vakantiewoning of een permanente verblijfplaats, bij Mobiele Huizen helpen we je graag met een oplossing op maat. Maar voordat je kunt genieten van je nieuwe woning, is het belangrijk om te weten welke vergunningen vereist zijn. In deze gids leggen we uit welke regelgeving van toepassing is en hoe je het proces soepel doorloopt.
Basisvergunningen voor modulaire woonunits
Het plaatsen van een modulaire woonunit valt onder de Belgische bouwregelgeving. Afhankelijk van het type unit en de bestemming zijn verschillende vergunningen nodig. Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende vereisten.
Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen
Voor de meeste modulaire woonunits is een omgevingsvergunning vereist. Deze vergunning controleert of je project voldoet aan de ruimtelijke ordening en lokale bestemmingsplannen. Belangrijke factoren zijn:
- Bebouwingsdichtheid: hoeveel ruimte mag worden ingenomen op het perceel?
- Hoogte en afstand: wat zijn de minimale afstanden tot de perceelgrenzen?
- Esthetische eisen: sommige gemeenten hebben specifieke regels voor uiterlijk.
Check altijd de lokale regels
Elke gemeente kan aanvullende eisen stellen. Neem daarom vooraf contact op met de dienst stedenbouw om te weten welke documenten je moet indienen.
Vergunningen voor tijdelijke of permanente bewoning
Of je nu een modulaire woning tijdelijk of permanent plaatst, maakt een groot verschil in de vereiste vergunningen. Hieronder bespreken we beide scenario’s.
Tijdelijke bewoning (minder dan 5 jaar)
Voor vakantieverblijven of tijdelijke huisvesting gelden vaak soepelere regels. Toch moet je rekening houden met:
- Vergunning voor tijdelijke constructies: vereist in veel gemeenten.
- Milieuvergunning: afhankelijk van de grootte en het gebruik.
- Verbinding met nutsvoorzieningen: soms is een aparte aansluitingsvergunning nodig.
Let op: zelfs tijdelijke units moeten voldoen aan veiligheidsnormen. Onze modulaire woonoplossingen zijn altijd ontworpen volgens de laatste normen.
Permanente bewoning
Wil je een modulaire woning als hoofdverblijfplaats gebruiken? Dan gelden strengere eisen:
- Vergunning voor permanente bewoning: verplicht in alle gevallen.
- EPB-eisen: energieprestatieregels zijn van toepassing.
- Woonvergunning: in sommige gemeenten nodig voor inschrijving.
Specifieke situaties en uitzonderingen
Er zijn scenario’s waarin andere of aanvullende vergunningen nodig zijn. We zetten de belangrijkste op een rij.
Units in natuurgebieden
Plaats je de woning in een beschermd gebied? Dan kan een natuurvergunning vereist zijn. Factoren die meespelen:
- Impact op flora en fauna
- Waterhuishouding in het gebied
- Toegankelijkheid voor hulpdiensten
Units op niet-bouwgrond
Staat het perceel niet ingetekend als bouwgrond? Dan is een afwijking op het bestemmingsplan nodig. Dit proces kan complex zijn en vereist vaak:
- Een gemotiveerde aanvraag
- Advies van de gemeentelijke commissie
- Soms een openbaar onderzoek
Denk aan de toekomst
Ook als je nu een vergunning krijgt, kunnen regels in de toekomst veranderen. Kies daarom voor een flexibele oplossing die eventueel verplaatst kan worden.
Praktische stappen voor vergunningsaanvraag
Het aanvragen van een vergunning hoeft niet ingewikkeld te zijn als je de juiste stappen volgt. Hier is een praktisch overzicht.
Documenten die je nodig hebt
Zorg dat je deze papieren klaar hebt voor je aanvraag:
- Plattegronden en hoogteschetsen van de unit
- Situatieschets van het perceel
- Bewijs van eigendom of huurovereenkomst
- Eventuele technische fiches van de fabrikant
Verwachtte verwerkingstijd
De behandeling van je aanvraag duurt gemiddeld:
- 30 tot 60 dagen voor een gewone omgevingsvergunning
- 90 dagen of meer bij complexe projecten of bezwaarprocedures
Onze ervaring leert dat een complete en correcte aanvraag het proces aanzienlijk versnelt. Wij helpen je graag met het voorbereiden van de benodigde documenten.
Kosten en doorlooptijd van vergunningen
Naast de administratieve rompslomp zijn er ook financiële aspecten om rekening mee te houden.
Gemiddelde kosten per vergunning
De prijzen variëren per gemeente, maar dit zijn richtlijnen:
- Omgevingsvergunning: €150 – €500
- Milieuvergunning: €100 – €300
- Eventuele studiekosten: €500 – €2000 voor complexe projecten
Factoren die de doorlooptijd beïnvloeden
De snelheid van afhandeling hangt af van:
- De compleetheid van je dossier
- Het aantal bezwaarschriften van derden
- De werkdruk bij de gemeentelijke diensten
Wil je zeker weten dat je niets over het hoofd ziet? Onze experts bij Mobiele Huizen kennen de lokale regelgeving en begeleiden je door het hele proces.
Wonen, leven en genieten
Jarenlange ervaring en passie voor mobiele huizen vormen de basis van onze integrale oplossingen. U voorzien van een duurzame verblijfslocatie of ontspanningsmodule. Dat is onze missie! Ontdek ons uniek aanbod waarin je ontdekt welke stacaravan, tiny house of andere oplossing op jou staat te wachten.
Ons aanbod:
- Mobiele huizen
- Spa huizen
- Sanitaire modules
- Modulaire oplossingen
- Mobiele zorgwoning
- Tiny houses
LARK Partnership: Wat je moet weten over LARK? Het idee een fabriek te starten werd geboren uit een passie voor reizen en vele jaren hotel ervaring. Na meer dan 5 jaar voorbereiden en het bezoeken van toonaangevende fabrieken wereldwijd, werd de modernste fabriek van mobiele en houtskeletbouw woningen in Centraal en Oost Europa gelanceerd, nl. in Polen. Bij LARK hebben ze ondertussen verschillende technologische en structurele oplossingen ontwikkeld en gepatenteerd die tot dusver nog niet in de sector van de mobiele woningen toegepast werden. Dit staat ons als exclusieve dealer toe om van in het begin een wereldwijd competitief voordeel op te bouwen in het LARK-aanbod, dit door vakmanschap, duurzaamheid en gebruiksgemak. Lark leisure homes Al meer dan 5 jaar maken ze bij Lark de dromen van mensen waar door met uitzonderlijke passie en toewijding woonoplossingen te produceren.
Zorgen voor de droom van een familiehuis om uit te rusten en om samen mooie momenten door te brengen. Een huis waar u zich veilig voelt, een huis dat bestand is tegen alle mogelijke weersomstandigheden. Het aanbod omvat stacaravans, modulaire huizen, sanitaire huizen, spa huizen, welness units, vakantiewoningen, studentenwoningen, kantoorunites en sanitaire units. Het zijn experts die gespecialiseerd zijn in de technologie van houten constructies, een technologie die over de hele wereld gewaardeerd wordt om haar duurzaamheid en productiesnelheid. Met behoud van de hoogste productienormen voldoen zij aan de behoeften van de markt en aan een ongekende kwaliteit.
Wij staan open voor elke vraag die te maken heeft met ons aanbod.